在租屋的大家一定曾經有個疑問，覺得房租與房貸的金額差不多，要繼續租房還是要買房了呢？這個問題也困擾了Moreony很久，房貸跟房租相比之下，會覺得房租的錢丟出去就沒了，不過房貸就像存錢或投資一樣，付完同樣這些錢之後就可以得到一棟屬於自己的房子，但這樣的想法真的好嗎？Moreony會將 租房買房 兩者的優缺點都列出來讓大家比較看看自身需求，以及最後給大家一些建議。
究竟 租房買房 哪個好？
租屋優點
- 自由度高：如果被惡鄰居、換工作等問題而困擾，等租約到期就可以選擇搬家，租約通常是簽一年所以自由度比買房高很多。
- 離工作近：比較可以選擇離工作近的租屋處，或是租在交通非常便利的位置。
- 選擇多：可依個人需求尋找房子，要存錢就租金便宜一點的房子，想住品質好或是交通便利的地點也有很多選擇。
- 居住品質：用同樣的租金是買不起自己想住的房子物件。
- 生活品質較好：房貸往往佔薪水比例很高，支付租金的生活會比付房貸來說輕鬆很多。
- 不怕天災人禍：自己的房子就會很擔心一些天災或人為破壞，租房子就不必擔心這些瑕疵與毀損，而且修繕通常由房東負責。
- 存錢投資：租金通常較房貸低，沒有鉅額買房頭期款的壓力，可以做其他理財規劃或是投資自己。
- 報稅：報所得稅時，租金可以列舉扣除額。
- 不怕房價下跌：租屋不需要承擔這個風險。
租屋缺點
- 無所有權：租金付再多，都無房屋所有權，不像房貸繳完即擁有一間房子。
- 找房搬家成本：租屋族通常會因種種因素而想要或需要換地方住，而每搬一次家就會花不少時間及金錢在找租屋、看屋、搬遷。
- 看房東臉色：房子畢竟不是我們的，能不能續租及租多久都需房東同意，甚至可能房東哪天突然不租了想賣房，就必須馬上搬離。
- 調漲房租：可能因通貨膨脹或房東的決定而調漲租金，目前Moreony都沒有遇過這個狀況，不過仍然有少數房東是會這麼做的。
- 登記戶籍問題：租屋通常無法登記戶籍，若有這個需求就要與房東討論。
- 孩子問題：承上題，若有孩子因為常搬家而要常常轉學，無法入租屋地點的戶籍也會影響孩子學籍問題。
- 寵物問題：很多租屋都是禁寵的，所以有養寵物的人會比較難找到心儀或是合適的房子。
- 年紀大租屋難：租屋通常會避免年紀大及健康狀況不佳的人，擔心發生什麼不可逆的事情而影響到房子。
- 無法裝修裝潢：房子裝潢需經過房東同意，且通常不太划算，畢竟不是自己的房子，退租時也可能需要回復原狀。
- 容易成月光族：租屋的租金通常都會佔薪資三分之一以上，若無理財規劃的話，容易成為月光族。
- 心理層面：租屋較無踏實感，家庭心裡也較難安定。
租屋觀點
- 無成家立業打算：現在台灣少子化日益嚴重，而且越來越多年輕人會覺得不生孩子就無需買房。
- 投資：有許多人認為把買房的錢拿來做投資更划算。
- 注重生活品質：不想因為背房貸而過著拮据沒品質的生活。
- 房價太高：許多人覺得買房的房價太高，不值這個價錢。
- 居住品質高：租金相較於房貸來說支出較少，只要提高一點租金預算即可住到很好的房子。
買房優點
- 房屋所有權：買房後理所當然擁有房屋的所有權資產。
- 無須看房東臉色：不會有房東干涉等問題，交屋後這棟房子就是你的了。
- 省去搬家問題：買房就代表已經決定就地紮根生活了，所以短期內通常不會有搬遷的困擾。
- 房貸金額固定或遞減：房貸金額是固定的，不會像租屋可能因為通膨而調漲租金。
- 累積資產：每月支出房貸，同時等於累積個人資產。
- 房地產上漲：若房地產上漲，代表名下不動產的價值提升。
- 抗通膨：排除房產泡沫化等狀況，通常房價是會一直持續上漲的。
- 強迫儲蓄：每個月支付的房貸等同是不動產投資，花錢即存錢，反而是對自己有益。
- 隨意裝修裝潢：可按照自身喜好去改造設計，住起來比租屋更舒適也更有家的感覺，畢竟租屋連釘個釘子都會罰錢。
- 提高信用：名下有房地產，對於銀行信用很加分。
- 房產活用：不住可以出租，不租可以出售，若有需要借貸，有房子做抵押品，貸款利率會低很多。
- 心理層面：擁有自己的房子，家庭心理是會很安定的，有一個能完全放鬆且完整屬於自己的空間。
買房缺點
- 頭期款：現在大部份年輕人都拿不出這筆鉅款，所以最大的缺點就是買不起。
- 房價下跌：房屋資產價值會下跌，要承擔日後房價下跌的風險。
- 房子法拍：若繳不出房貸，房子會被法拍，所以必須有穩定的工作和收入來源。
- 生活品質拮据：付了鉅額頭期款後還要每個月付房貸，可能有一段時間需要過著拮据的生活，生活品質進而受到影響。
- 房屋成本：需自行負擔房屋稅、地價稅、修繕費及火災與地震保險費。
- 天災人禍：因為是自己的房子，難免會很擔心一些天災人禍的破壞，可能會多一筆維修費用。
- 遇到嫌惡措施，無法搬家：若遇到惡鄰居、海砂屋、看屋時未注意之瑕疵、附近有汙染地及公墓等，無法想搬家就搬家。
- 無閒錢投資：繳了頭期款及每月的房貸，通常很難再有閒錢做投資。
買房觀點
- 毋須幫房東繳房貸：租房的每月租金就像是打水漂一樣收不回來，所以自己買房自己繳房貸更為踏實。
- 退休生活：退休就是靠投資的錢來養老，若到時還是租房子，每個月仍必須支付租金，對退休生活來說可能是一筆大支出無法放鬆。
- 租不到房子：若老了沒人願意租給自己房子，那真的很可怕，所以擁有一棟自己的房子就不用老了還要擔心這個問題。
- 房貸就像儲蓄險：繳完房貸後就可以擁有自己的房子，若房價一直漲，則擺越久賺越多。
- 房子留給子女：若你們家毫無房產，在你這一代買了房子，可以改變小孩子的環境，也可留給子女。
- 養老生活穩定：在北部或都會區打拼買房，退休後可以賣掉，改成搬到中南部或小鄉鎮買房，能多出一大筆金額當作退休養老金。
- 租房子是一陣子，買房子是一輩子。
- 租金會通膨，但低利房貸不會。
所以到底 租房買房 怎麼選擇呢？
租屋還是買房到底哪個好？ 到底該選擇買房還是租屋呢？
這邊想跟大家說說，每個人都有不同條件背景，也都在不同的階段，租屋買房各有各的好處，不該用划不划算來思考該不該買房子，而是該以本身的條件及需求去抉擇，若你還是真的不知道怎麼決定，讓Moreony給你一些思考方向：
1. 存款：現在像是 591租屋網 裡面就會標示該出售的房子大概需要準備多少自備款，可以自行估算看看能買到哪些類型的房子。
2. 月收入：取決於你支付房貸的能力，建議大概落在薪資的三分之一左右，每個月按時繳款的同時也能保有一定程度的生活品質。
3. 追尋安定：每個月付房貸等於在替自己存錢，付完後房子就是你的資產，確定工作穩定或是計畫結婚生子的話，推薦買房有助安定。
4. 考量工作因素：
- 若這份工作會做很久且在大都市人口多的地方，資金充裕的話，建議買房。
- 工作地點偏僻，但工作會做很久也確定要定居在這，就建議買房。
- 若工作地點屬於偏僻，對於未來仍然充滿不確定性，建議可以先租屋再慢慢考量，畢竟買房之後要賣要租也會比較不容易。
5. 有更好的投資標的：若目前有更好的投資標的，不急著買房子的話，建議繼續投資存錢，資金夠多才有更多選擇和買到理想的房子。
租屋族也別沮喪覺得付房租只是幫房東繳房貸，使用者付費畢竟理所應當，別只在意別人得益，因為畢竟不管是租屋還是買房，居住的生活的都是自己，你想過怎麼樣的生活，問自己最清楚。希望看完以上文章能讓你更知道現階段該租屋還是買房，非常謝謝各位耐心閱讀！
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