在外租屋的各位相信多少都有遇過，有時候在看房選房時已經很仔細謹慎了，但是，真的住進去後仍然會發現一些自己無法接受的問題，因此產生巴不得馬上退租的想法。這時候如果想要 提前解約 怎麼辦？會發生甚麼事情呢？
租房若要提前解約，在契約無簽訂提前終止契約之協議之下，房東可能會採取一些動作，以下由Moreony為大家說明，並且告訴大家一些適合的處理方式。
房東的權益
租房若要提前解約，在契約無簽訂提前終止契約之協議之下，房東可能會採取以下動作：
1. 房東有權要求租客支付剩餘租期之租金。
2. 扣留租客所有押金作為解約之違約金。
3. 要求你找到下一個租客繼續承租且讓你的契約繼續走完，即可退還押金。
提前退租方法
如果當初合約沒有簽訂 提前終止契約的相關協議 的話，可以做的兩個方法：
1. 動之以情：盡可能用委婉並帶有歉意的口吻好好跟房東解釋，懇求房東體諒自己的苦衷，若遇到好房東是會退還押金的。
2. 替代方案：詢問房東是否願意，只要找到下一個租客承租即可解約並退還押金。
3. 房東人很好，願意直接提前解約。
承租人提前終止租約
例外的部分是遇到《住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項》第十八點：承租人提前終止租約
租賃期間有下列情形之一，導致難以繼續居住者，承租人得提前終止租約，出租人不得要求任何賠償：
(一) 租賃住宅未合於所約定居住使用，並有修繕之必要，經承租人定相當期限催告，仍不於期限內修繕。
(二) 租賃住宅因不可歸責承租人之事由致一部滅失，且其存餘部分不能達租賃之目的。
(三) 租賃住宅有危及承租人或其同居人之安全或健康之瑕疵；承租人於簽約時已明知該瑕疵或拋棄終止租約權利者，亦同。
(四) 承租人因疾病、意外產生有長期療養之需要。
(五) 因第三人就租賃住宅主張其權利，致承租人不能為約定之居住使用。
承租人依前項各款規定提前終止租約者，應於終止前三十日，檢附相關事證，以書面通知出租人。但前項第三款前段其情況危急者，得不先期通知。
承租人死亡，其繼承人得主張終止租約，其通知期限及方式，準用前項規定。
延伸閱讀：《住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項》
https://www.ey.gov.tw/Page/DFB720D019CCCB0A/478917df-7599-418f-8715-fd2716b623b4
